Description du bien

L’Office Notarial Carré D’Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située dans le quartier prisé et calme de Brabois, 16 allée du beaujolais à Vandœuvre-lès-Nancy, à proximité du CHU, cette agréable maison mitoyenne de 1986, érigée sur deux niveaux, offre 2 chambres, un garage et un terrain de 210 m². Elle propose un cadre de vie pratique, fonctionnel et proche de toutes les commodités

Conditions de la vente ; Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse:

- Mise à prix de 130 000 euros (dont 10 180 € de frais de négociation)
- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.
- Prochaine visite : samedi 13 décembre de 11h30 à 12h30
- Réception des offres du vendredi 09 janvier 2026 à 14h00 au samedi 10 janvier2026 à 14h00 sur le site Immobilier.notaires®.
- Visite virtuelle disponible sur demande.

COMPOSITION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée :

- Entrée desservant les pièces de vie

- Cuisine fermée d’environ 8 m²

- Séjour lumineux d’environ 28 m², ouvrant sur le jardin clos, idéal pour profiter des beaux jours et des espaces extérieurs

Possibilité d’aménager une troisième chambre par cloisonnement du séjour, tout en ouvrant la cuisine sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie ouverte.

Étage aménagé en mezzanine comprenant :

- Deux chambres mansardées, chacune avec surface au sol confortable :
- 11 m² habitables (env. 13 m² au sol)
- 8 m² habitables (env. 9,4 m² au sol)

- Salle d’eau d’environ 4 m² habitables

Enfin, au fond du jardin, un garage de 16,6 m², équipé d’une porte motorisée et donnant sur la rue adjacente

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS

- Chaudière gaz

- 7 panneaux photovoltaïques récents, permettant une maîtrise des dépenses énergétiques

- Velux récents

- Porte d'entrée récente

- Menuiseries en PVC double vitrage

- Couverture en bon état

- DPE classé C : gage de bonnes performances énergétiques et d’un confort optimal

- Terrain entièrement clôturé

- Idéal pour investissement locatif

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ

- Secteur apprécié de Vandœuvre-lès-Nancy, résidentiel et calme

- À proximité des commerces, transports, écoles et services

- Accès rapide aux axes routiers et à Nancy

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr