Paris 9ème – Rue de l'Agent Bailly – Saint-Georges / Pigalle

Au 2ème et dernier étage d’un bâtiment ancien, charmant appartement mansardé de 3 pièces développant une superficie de 35,75 m² Carrez (50,89 m² au sol), offrant un fort potentiel de rénovation au sein d’une copropriété de caractère bénéficiant d’un environnement calme et verdoyant.

L’appartement s’ouvre sur une petite entrée desservant les différents espaces. Il comprend un séjour, une cuisine indépendante, deux chambres ainsi que deux salles d’eau, chacune équipée de ses propres toilettes. Un espace supplémentaire avec point d’eau vient compléter l’ensemble, offrant diverses possibilités d’aménagement selon les besoins de ses futurs occupants.

Situé sous les toits, ce bien bénéficie du charme de l’ancien avec une hauteur sous plafond d’environ 2 mètres. Des combles communs sont situés directement au-dessus de l’appartement, constituant un atout supplémentaire pour la copropriété.

Entièrement à rénover, cet appartement représente une belle opportunité de créer un lieu de vie personnalisé dans un quartier particulièrement recherché de la rive droite parisienne.

L’ensemble des fenêtres est équipé de double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par des équipements électriques individuels.

Deux caves complètent ce bien.

La copropriété bénéficie de prestations appréciables avec la présence d’un gardien ainsi que deux vastes cours communes arborées, aménagées avec des tables, des bancs et des espaces de stationnement pour les vélos, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Ce bien séduira par son caractère atypique, son potentiel de rénovation, son dernier étage, son environnement calme et les nombreux atouts de sa copropriété, au cœur d’un secteur recherché du 9ème arrondissement.

DPE : Classe G

Chauffage et production d’eau chaude individuels électriques.

Deux caves complètent ce bien.

Charges annuelles de copropriété : 2268,00 euros

Taxe foncière : 1280,00 euros

Copropriété composée de 333 lots, dont 196 lots à usage d’habitation.

Les lots vendus représentent 968 / 10.1475èmes des parties communes générales.

Présence d’un gardien.

Aucune procédure en cours.

À proximité immédiate des commerces et des transports, avec les stations Saint-Georges (ligne 12), Pigalle (lignes 2 et 12) et Anvers (ligne 2) accessibles à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.