Description du bien

SAINT-DENIS, LA TRINITÉ, dans un angle de rues, avec un flux important de véhicules, piétons et des arrêts de bus, maison à rénover ou à détruire sur terrain de 498 m², idéal pour une construction d'un immeuble d'affaires ou commerces de proximité.

Nous sommes en zone Ui :
● Emprise au sol : L'emprise au sol des constructions est limitée à 60% de la superficie de l'unité foncière.
● Hauteur maximale : Les constructions ne doivent pas excéder 18 mètres de hauteur.
● Implantation par rapport aux voies : Pour les voies d'une emprise de moins de 12 mètres (comme la rue Émile Zola), les constructions doivent s'implanter à 4 mètres minimum de l'alignement.
● Implantation par rapport aux limites séparatives : Les constructions peuvent s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives sur une longueur maximale de 18 mètres par limite. Si non contiguës aux limites, elles doivent respecter une distance minimale de 4 mètres.
● Espaces libres et plantations : 25% de la superficie de l'unité foncière doit être laissée libre de toute construction ou infrastructure, plantée et non imperméabilisée.

Bâtie existant :
Bâtie en 1974, elle comprend au rez-de-chaussée : Pièce de vie: 20,25 m², Pièce: 9,65 m², Couloir: 1,61 m², Placard: 0,79 m², Cuisine: 6,33 m², Sous escalier: 1,22 m² // Sous-total RDC: 39,85 m².
À l'étage : Palier: 2,15 m², Chambre 1: 9,53 m², Chambre 2: 10,41 m², Chambre 3: 9,62 m², Salle de bains: 4,06 m², WC: 1,65 m² // Sous-total étage: 37,42 m².
Total de la surface habitable calculée: 77,27 m² - 144m² utiles avec annexe, terrasses et garage.

La zone est idéale pour les activités suivantes :
- Cabinet médical, dentaire, ou autres professions de la santé.
- Cabinet comptable, d'avocats, avec la proximité du tribunal, notaire.
- Boulangerie, papeterie, avec les écoles à proximité et les immeubles.
- Pour toutes activités commerciales souhaitant une excellente visibilité, avec suffisamment d'espace pour le stationnement client.

Taxe foncière de 640€ (dégrèvement personne âgée) - sera ajusté selon profil nouveau propriétaire + nouvelle valeur après travaux.
Vidéo disponible en lien visite virtuelle ou sur notre chaine Youtube "KOYTCHA Notaires". Réf : 97407-5