Description du bien

Terrain constructible 2 645 m² - Vue exceptionnelle - La Montagne / Saint-Denis

Vous rêvez de construire dans un cadre préservé, au calme, tout en restant proche de Saint-Denis ?
Découvrez ce magnifique terrain constructible de 2 645 m², idéalement situé à La Montagne.

Les atouts du terrain

Zone Uh : secteur à vocation d’habitat, offrant de belles possibilités de construction:
Destination principale : habitat individuel (maison/villa + annexes). Petites activités commerciales, artisanales ou de services possibles dans la limite de 300 m² de surface de plancher.
Densité / emprise : surface au sol bâtie limitée à 30 % de l’unité foncière sur 2 645 m², on reste sur un projet à faible densité (grande villa, ou petit ensemble de quelques logements).
Hauteurs maximales : environ 7 m au faîtage, 4,5 m à l’égout / en toiture-terrasse, typiquement R+1 maxi, toitures à 2 ou 4 pentes ou terrasse.
Implantation : recul d’au moins 4 m de la voie, 4 m mini des limites (avec possibilité de construire sur une limite sur 10 m de long et 4,5 m de haut).

Grande parcelle permettant plusieurs opportunités:

Une villa familiale avec grand jardin
Un projet avec plusieurs logements

Vue exceptionnelle : un panorama rare, pleinement dégagé, qui donne un vrai cachet au futur projet.
Environnement calme et verdoyant : cadre naturel, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité.

Idées de projets possibles

* Belle villa contemporaine avec piscine et jardin paysager
* Maison créole revisitée, en profitant des volumes et de la vue
* Petit ensemble de logements (type villas jumelées ou maisons de ville) selon faisabilité

Une belle opportunité pour un projet de vie ou un investissement dans un secteur recherché de La Montagne.