Description du bien

SAINT-DENIS, LA MONTAGNE, 54 route des Jams-Rosats, terrain à bâtir de 1 145m² environ (moitié de la parcelle existante, à finaliser par division et bornage géomètre), situé en zone AUh.

Ce que vous pouvez construire (sous réserve de l'autorisation des services d'urbanisme) :
Habitation individuelle : surface plancher limitée à 115 m² par tranche de 400 m² de terrain OU 170 m² par tranche de 600 m² de terrain
Activités : constructions commerciales, artisanales, de service ou agricoles limitées à 300 m² de surface plancher
Habitat collectif : possible si 30 logements minimum avec 15% de logements sociaux

Contraintes d'implantation :
Recul obligatoire : 4 m minimum par rapport à la voie publique (3 m si voie < 3,50 m)
Limites séparatives : possibilité de construire sur 1 limite sur 10 m max et 4,5 m de hauteur
Emprise au sol : limitée à 30% de la superficie du terrain
Hauteur maximale : 7 m (4,5 m sous toiture-terrasse)

Réseaux et assainissement :
Raccordement eau potable et électricité obligatoire
Pas de réseau d'assainissement collectif : système individuel requis (prévoir surface suffisante)
Réseaux électriques et télécoms doivent être enterrés

Obligations paysagères :
55% du terrain doit rester perméable et planté
1 arbre par 100 m² de terrain non bâti
Clôtures obligatoires (mur bahut créole, haie vive ou grillage)
Respect de l'architecture locale et du caractère paysager