**Charmante Maison Bourgeoise en Hyper-Centre de Montargis**
Située en plein cœur de Montargis, cette élégante maison bourgeoise de **246 m²**, répartie sur **5 niveaux**, allie cachet, confort et modernité. **Aucun travaux à prévoir**, elle est prête à vous accueillir.
### **Agencement :**
**Rez-de-chaussée** : Une entrée desservant deux chambres, dont une avec salle de douche, WC, une spacieuse salle à manger de 26 m², et une cuisine aménagée et équipée de 12,7 m² ouvrant sur un balcon de 12 m² avec vue imprenable sur le Canal de Briare.
**1er étage** : Un palier mène à un vaste salon de 33 m², agrémenté d’une cheminée à l’éthanol et balconnet, une chambre avec salle de douche et dressing, buanderie, WC.
**2e étage** : Trois chambres lumineuses, dont une avec dressing, une salle de bain avec douche, et une penderie.
**3e étage mansardé** : Une chambre avec salle de douche.
**Sous-sol** : De nombreux espaces de stockage, cellier, chaufferie et un local vélo. menant à une allée publique.
### **Prestations & Extérieurs :** Double vitrage bois, chauffage central au gaz de ville et PAC air/air au 3ème étage, Tout-à-l'égout, fibre optique.
**Cour privative avec portail électrique**
Un bien rare offrant cachet, volumes et emplacement privilégié.
Performance énergétique
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 3550.00 €
Coût annuel (max) : 4860.00 €
Année de référence : 2021
Caractéristiques
Nombre d'étages :
4
Situation locative :
libre
Cuisine :
oui
Nombre de salles de bain :
1
Nombre de balcons :
1
Parking :
oui
Commodités
Cave :
oui
Mandat
Téléphone mandataire :
+33658591172
E-mail mandataire :
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