Description du bien

Propriété d'exception de 208 m² à Saint-Vaast-la-Hougue (50550) – sur 3747m² de terrain dont une partie constructible -

Découvrez un véritable havre de paix au cœur de l'un des plus beaux villages de France. Idéalement située, cette propriété unique se dévoile au bout d'une magnifique avenue d'accès privée, offrant calme, espace et un potentiel rare sur le marché.

La maison principale (vie de plain-pied possible) :
Chaleureuse et parfaitement entretenue, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 4 chambres.
Au rez-de-chaussée : Vous profiterez d'un beau salon lumineux agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée, une salle d'eau, un grand bureau et un second salon (idéal télétravail ou profession libéral) ou possibilité d'aménagement en chambre.

La seconde habitation (attirante opportunité) :
Attenante à la bâtisse principale, une deuxième maison de type F2 est à rénover. Un atout majeur pour accueillir des proches, créer un espace de télétravail indépendant, ou générer des revenus locatifs (gîte/AirBnB).

Les extérieurs et prestations :

Un terrain d’exception : 3 747 m² de parcelle avec un beau jardin arboré, dont une partie est constructible (opportunité de division ou d'extension).

Côté confort : Chauffage par pompe à chaleur performant (Classe Énergie C), tout-à-l'égout.

Les annexes : Une belle terrasse exposée SUD, un garage fermé et un abri à bois fonctionnel.

Une propriété rare aux volumes généreux, alliant le confort moderne et de multiples perspectives d'aménagement. À visiter sans tarder !

Classe énergie C (176) - GES A (5) - Date de réalisation des diagnostics le 23/10/2023 -
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1800€ et 2500€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31/03/2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

519 920€ Honoraires 3.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 500 000€ hors honoraires) -


Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.-Consultez nos tarifs : https://clefs.notaires.fr/page/31001/tarifs-de-l-etude/