Description du bien

A vendre sur les communes d'Entre-Vignes – Saint Christol (34400) à proximité de l'accès A9 sortie Lunel.

Au cœur du village d’Entre-Vignes, découvrez cette authentique demeure du XVIIIᵉ siècle, développant environ 337 m² habitables sur deux niveaux. Derrière ses murs d’enceinte en pierre, la propriété bénéficie d’un superbe parc arboré de près de 8 000 m², à l’abri des regards, agrémenté de magnifiques arbres et de deux forages.

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée desservant une élégante bibliothèque réalisée sur mesure avec sa grande cheminée, un vaste salon/salle à manger de plus de 70 m², une cuisine indépendante, un bureau ainsi qu’un WC.

À l’étage, la maison offre six chambres, chacune disposant de son dressing, deux salle de bains ainsi que deux WC indépendants.

Les extérieurs sont complétés par plusieurs dépendances comprenant une orangerie, un atelier et une buanderie.

Un véritable atout vient compléter l’ensemble : deux appartements indépendants, actuellement loués, générant un revenu locatif immédiat :
Appartement de 49 m² loué 572 € par mois ;
Appartement de 30 m² loué 444 € par mois.
Les baux ont été signés en décembre 2023.

Chauffage assuré par une pompe à chaleur, installée il y a 4 ans.
Toiture révisée.

D'importants travaux sont néanmoins à prévoir pour une remise au gout du jour (fenêtres en simple vitrage bois, remise au normes électrique, plomberie, sanitaires etc.).
Taxe foncière : 3 200 €.

Avec son architecture, ses volumes généreux, son parc arboré, ses dépendances et ses revenus locatifs, cette demeure constitue une opportunité rare pour une résidence familiale, une maison de prestige ou un projet d’accueil.

Nos tarifs maximums :
Les honoraires de négociation se calculent par tranches cumulatives :
- 6 % TTC du prix du bien jusqu'à 150 000 Euros (net vendeur)
- et 3 % TTC au-dessus de ce montant
Minimum de 2000 euros quel que soit le prix de vente