Description du bien

À 15 minutes de La Rochelle – Propriété équestre de charme avec longère en pierre, parcelles totalisant 157 021 m² .Située à seulement 15 minutes de La Rochelle et à 5 minutes de toutes commodités, cette belle propriété équestre se compose d’une longère en pierre d’environ 360 m² habitables, répartis en deux logements distincts, ainsi que de nombreuses dépendances adaptées à une activité équestre.Habitation principale – Plain-pied (environ 130 m²) Ce premier logement comprend : Une entrée faisant également office de bureau Une vaste pièce de vie lumineuse regroupant séjour, salon et cuisine ouverte Une chambre avec dressing Une salle d’eau et WC Deuxième logement (environ 238 m²) Ce second espace se compose de deux entrées indépendantes : Par la première entrée : Pièce de vie avec cuisine ouverte, WC À l’étage : palier, couloir, deux grandes chambres, salle d’eau Par la seconde entrée : Couloir, grand bureau À l’étage : grenier aménageable d’environ 35 m², palier, salon, salle de bains avec douche, WC, une chambre Dépendances : Garage poids lourd de 51 m² Garage agricole métallique de 124 m² Garage voiture de 41 m² Écurie de 155 m² avec 9 boxes Douche pour chevaux de 60 m² Marcheur extérieur pour chevaux Atelier et grenier d’environ 40 m² Chenils pouvant accueillir jusqu’à 120 chiens de chasse, avec laverie et boxs ForageCaractéristiques techniques : Les maisons sont raccordées à l’eau potable Assainissement individuel Chauffage au fioul et pompe à chaleur (installation à revoir) Idéal pour un projet équestre avec activité de location de boxes. Bien en bon état général.1 352 000 € Honoraires 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 1 300 000 € hors honoraires) service négociation : marion.drapeau@agfrance.notaires.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://www.immonot.com/annuaire-notaires-marans/0000010693/scp-paul-arcouet-et-philippe-giraudet.html