Description du bien

Sur la commune d'AUDOUVILLE LA HUBERT (50480), nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier composé d'une maison principale et d'un gîte sur terrain de + d'un hectare et demi. Proche mer. Pour les amoureux de la pierres.  Pierres et poutres apparentes + escalier en pierre. La maison principale mitoyenne d'un côté vous offre environ 200m² habitable, au rez-de-chaussée : Spacieux salon de 35m² avec cheminée, une salle à manger de 29m² avec poêle à bois, une cuisine. A l'étage : une salle d'eau, un wc indépendant, une chambre de 19m², Une suite parentale avec salle d'eau privative de 35m². Au deuxième étage : sur toute la surface deux chambres. Une chaufferie attenante chauffage par PAC aérothermie de 2022. Classe énergie : D (191) - GES (6) - Date de réalisation des diagnostics le 11/09/2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2458€ et 3326€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - La seconde maison ''gîte'' vous offre environ 109m² habitable, elle est complètement indépendante de la maison principale (compteur eau et EDF indépendants), elle vous offre au rez-de-chaussée : Une entrée, Une cuisine / salle à manger de 19m², un wc indépendant, un salon/séjour avec cheminée de 28m², une salle d'eau. A l'étage : Palier, trois chambres, une salle d'eau. Classe énergie : F (377) - GES C (12) - Date de réalisation des diagnostics le 11/09/2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3093€ et 4185€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) - Logement à consommation énergétique excessive. Terrain autour des deux maisons de 16640m², cour permettant le stationnement des véhicules sur le côté.  556 394 € Honoraires 4.98 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 530 000 € hors honoraires); Référence : 785;  Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" zone artisanale Le Haut Gelé 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr