Description du bien

Située dans un village à quelques minutes de MARQUION (62860 Pas-de-Calais), à BUISSY, proche de toutes les commodités, au cœur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison aux grands volumes se composant sur environ 176 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée donnant directement sur le double séjour traversant (35 m², avec poêle à pellets) ;
* salle à manger (15 m²) ;
* salon (14 m², possibilité salle de jeux enfants ou bureau) ;
* cuisine (12,5 m²) ;
* dans une extension accessible par la cuisine, dégagement (12 m², accès extérieur cour et jardin) donnant sur WC, salle d'eau (8,2 m²) et buanderie (7,8 m²) ;

- cave ;

- étage :
* palier et couloir ;
* 4 chambres : 10 m² ; 13,2 m² ; 17,5 m² avec placard / 18,6 m².

La maison est :
- actuellement chauffée par le poêle à pellets (dans le séjour) ainsi que par chauffage central au gaz de ville (chaudière +/- 20 ans) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets ;
- équipée d'un assainissement individuel (fosse) ;
- raccordée à la fibre optique.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un garage à rue (porte motorisée, donnant accès à la cuisine directement) ;
- d'une grande cour / terrasse pavée, avec une partie couverte ;
- d'un jardin clos (exposition sud-est).

Taxe foncière 2025 : 1.205 €.

Le tout sur et avec 600 m² de terrain.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 307 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 48 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179.350 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.200 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...