Description du bien

CLUSES (74300) - Maison familiale 169.43 m2 avec jardin, terrasse et garage - 390 000 €

Maison familiale 169.43 m2 m² avec jardin, terrasse ensoleillée, vue dégagée et grand garage dans un quartier calme et résidentiel à Cluses.

¤ Fonctionnels et bien agencés, ses volumes sont répartis sur trois niveaux :
- Sous-sol : dégagement, bureau, chaufferie, cave et garage avec porte motorisée (38.5 m2).
- Rez-de-chaussée surélevé, appartement T3 : dégagement, deux chambres, cuisine et séjour lumineux (23.5 m2) donnant sur une terrasse Sud (27.2 m2), salle de bain et wc indépendant avec fenêtre.
- Etage, appartement T3 : cuisine/séjour (29.9 m2) ouvrant sur un salon (24.5 m2) avec balcon Est, bureau, deux chambres.

¤ Extérieur :
Terrain de 1509 m2, arboré, avec vue sur la vallée.

¤ Prestations :
Chauffage au fioul, quartier résidentiel recherché proche des commerces, écoles et transports.

¤ Côté pratique:
Maison idéale pour un usage familiale ou investissement locatif (répartition actuelle en deux appartements, pouvant facilement être réunifiés).
- Raccordement tout-à-l'égout.
- Classe énergétique : DPE en F (énergie primaire 301 kWh/m2/an) et GES en F (94 kgCO2/m2/an)

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 390 000 € (Honoraires de négociation à charge du vendeur)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83