Description du bien

NEUVILLE SUR AIN - ANCIENNE FERME AVEC DÉPENDANCES - PROJET D'ENVERGURE

L'Opportunité Unique d'une Rénovation Complète

Située sur la commune de Neuville-sur-Ain, dans un hameau au calme, venez découvrir le potentiel exceptionnel de cette ancienne ferme à réhabiliter entièrement. Idéale pour les investisseurs, les artisans ou une grande famille cherchant un lieu de vie avec un cachet indéniable et de vastes espaces à modeler.

Un Ensemble Immobilier aux Volumes Généreux

Cette propriété se compose de deux parties habitables distinctes à restaurer intégralement, offrant une grande modularité pour un futur projet (logement principal, gîtes, ateliers...) :

Première Habitation : Offre deux pièces au rez-de-chaussée, deux pièces à l'étage, et un grenier aménageable. Elle est complétée par des dépendances attenantes incluant d'anciennes écuries et une cave.

Deuxième Habitation : Comprend deux pièces en enfilade au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage, et un grenier. Attenants, on trouve un abri voiture et une autre ancienne écurie avec fenil au-dessus.

Un Terrain de Caractère et un Zonage Stratégique

Le bien s'accompagne d'un terrain total d'environ 4000 m². Juste en face de la bâtisse, vous trouverez une parcelle incluant :

Un four à pain traditionnel à remettre en service.

Une remise.

Une petite bergerie.

Le Grand Atout : Le Zonage

Le terrain présente un avantage majeur avec un zonage mixte :

2100 m² en zone UA (Urbanisable) : Permettant la rénovation des bâtiments existants, mais aussi des extensions ou constructions sous réserve d'obtention de permis.

1900 m² en zone A (Agricole) : Idéal pour un jardin, un verger ou pour conserver un environnement naturel.

C'est l'adresse idéale pour concrétiser un projet de vie alliant histoire, nature et création d'un patrimoine unique. Prévoir un budget travaux conséquent. - prix 140 000.00 € - Ref : 01067/917- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr".