Description du bien

Villa de caractère dans le bourg de Montcresson (Loiret), 15/20 min d'Amilly/Montargis,

À seulement 1h20 de Paris, découvrez cette authentique villa de campagne située à Montcresson, dans un environnement calme et préservé, entouré de champs. Un lieu idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d’espace.

Cette maison de caractère développe environ 241 m² (surface de référence du DPE) sur deux niveaux et offre de beaux volumes, parfaitement adaptés à une grande famille, à une résidence secondaire ou à un projet d’accueil (gîte, maison de famille).

Elle se compose ainsi :
-Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, salle à manger-séjour avec cheminée (env. 60 m²), cuisine aménagée et équipée avec un espace repas (env. 43m²), 1 chambre (15 m2) avec salle de douche attenante,
-A l'étage : grand dégagement, 4 chambres, une 5ème chambre avec un dressing, salle de bains et douche, WC,
-Sous-sol : lingerie/chaufferie, bureau, pièce, garage, WC, cave,

Prestations : double vitrage PVC avec volets battants bois, chauffage central PAC air/eau au sol en RDC et radiateurs à l'étage, VMC double-flux, cheminée insert, ECS avec la PAC et couplé avec un système solaire, porte de garage portail et portillon automatisés, fibre optique, tout à l'égout, alarme.

Le tout un terrain de 4239 m², la propriété bénéficie d’un vaste jardin clos et arboré, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.

La parcelle est située en partie en zone Uc et Uj du PLUi Canaux et Forêts en Gâtinais.