Description du bien

Nous vous proposons à la vente cet ancien corps de ferme, comprenant une maison d’habitation de caractère édifiée sur trois niveaux, située dans la paisible commune de Saint-Benoît (01300).

Ce bien est idéal pour une famille en quête d’espace et de nature. Il offre un cadre de vie agréable, au cœur d’un environnement verdoyant et calme. Ses nombreuses dépendances représentent un véritable atout, apportant un fort potentiel d’aménagement, notamment pour un artisan ou un projet professionnel.

Situé à proximité immédiate d’une piste cyclable (ViaRhôna), ce bien séduira les familles en quête d’un cadre de vie actif et ressourçant. Idéal pour les amateurs de sport et de plein air, vous pourrez profiter facilement de balades à vélo, de footing ou de moments de détente en pleine nature, directement depuis chez vous.

La maison d'habitation se compose ;

Au sous-sol:
- Une Cave.

Au rez-de-chaussée :
- Un hall d'entrée spacieux et accueillant.
- Une cuisine d'environ 25 m².
- Une salle à manger avec son parquet massif et une ancienne cheminée en marbre.
- Une chambre lumineuse.
- Ainsi que les pièces d'eau, à savoir, le cellier avec évier, une chaufferie/buanderie, une salle d'eau et WC séparé.

Au 1er étage :
- Un palier alimentant 5 chambres de ( 11, 14, 14, 15 et 20 m² environ).

Au dessus:
- Un grenier d'environ 50 m².

Les nombreuses dépendances se composent d'une ancienne grange avec fenil au-dessus, remise, 2 anciennes étables avec fenil au-dessus, 2 hangars et plusieurs abri à matériel, bucher, ancien four, pressoir et garage.

Cette ancienne ferme avec sa cour et potager est implantée sur une parcelle de terrain d'environ 2 500 m² qui sera à détacher d'une plus grande parcelle.

Estimation des coûts annuels :

DPE: Entre 10 720 € et 14 550 € par an basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Taxe foncière 2025 : 889 €.

Pour tous renseignements complémentaires et les visites, vous pouvez me contacter au 06.89.33.47.38

Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france.

“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.