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Maison de caractère avec véranda, jardin et garage – beaux volumes / potentiel 4-5 chambres

Prix : 366 800,00 
Dont honoraires 16 800,00 € TTC inclus (4,80 %) à la charge de l'acquéreur, soit 350 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 7 pièces / 3 chambres
Surface : 152,55m²
Localité : La Possonnière (49170)
Référence : 49019-3514

Description du bien

CAP Notaires vous propose à la vente cette charmante maison de caractère développant de beaux volumes sur trois niveaux, offrant un cadre de vie chaleureux avec pierres apparentes, poutres anciennes et charpente visible.
La maison bénéficie d’une distribution modulable permettant de créer plusieurs chambres selon les besoins, idéale pour une famille ou pour un projet avec espace bureau.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée lumineuse pouvant être aménagées selon les besoins (bureau, chambre d’appoint, espace de rangement…), une arrière-cuisine / buanderie, une salle d’eau avec douche et WC.
Le premier étage, niveau principal de vie, propose une belle pièce de séjour avec cheminée et murs en pierre apparente, très chaleureuse, ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Ce niveau comprend également plusieurs pièces pouvant servir de chambres ou bureau, ainsi qu’une salle de bains.
Une véranda lumineuse prolonge agréablement la maison et offre un espace de détente avec vue sur le jardin.

Le deuxième étage, aménagé sous combles propose un grand espace comprenant plusieurs pièces pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou salle de loisirs.

À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin arboré et d’un garage indépendant et soues à cochons.

Les points forts:

✔ Maison pleine de charme (pierres, poutres, cheminée)
✔ Beaux volumes et combles aménagés
✔ Distribution modulable avec possibilité de plusieurs chambres
✔ Véranda récente ouverte sur le jardin
✔ Garage indépendant
✔ Jardin agréable

Maison idéale pour une famille recherchant du caractère et un bien évolutif avec potentiel d’aménagement.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 225 7 *
7 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie

Coût annuel (min) : 2210.00 €
Coût annuel (max) : 3050.00 €
Année de référence : 2025

Caractéristiques

Nombre d'étages : 3
État général : Bon
Cuisine : oui
Nombre de salles de bain : 1
Terrasse : oui
Nombre de balcons : 1

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33698934466
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Gilles DUFOYER

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