En exclusivité, belle villa individuelle de 140m² environ, élevée sur vide-sanitaire, de plain-pied pour partie, sur un terrain clos et arboré de 1710m² sans vis-à-vis, garages, dépendances, piscine enterrée, véranda de 16.77m² exposée Ouest, secteur calme et résidentiel à 2 kms du centre-ville de Saint-Just-Saint-Rambert.

La propriété propose:
Une pièce de vie principale de 31.55m², sol carrelage, plafond plâtre et spots encastrés, un insert à bois, deux porte-vitrées, un châssis fixe vitré.
Un bureau de 8.03m², sol revêtement naturel (type jonc de mer), plafond lambris bois, un accès à l'arrière cuisine, actuellement condamné.

Dégagement carrelé de 6.16m², deux placards muraux de 0.49 et 0.39m², desservant:
Un WC indépendant de 1.25m² avec lave-mains.
Une première chambre de 9.07m² avec placard mural, sol linoléum, plafond plâtre.
Une cuisine équipée et aménagée de 19.61m², sol carrelage, plafond lambris bois peint et spots encastrés, une porte vitrée sortant sur une terrasse exposée Est.

Dégagement carrelé de 4.81m² desservant:
Une salle de bains 4.72m² entièrement carrelée, plafond plâtre et spots encastrés, meuble double vasque, un sèche-serviette mural.
Une buanderie/cellier de 3.21m², branchement lave-linge.
Une seconde chambre de 12.03m², sol linoléum, plafond poutres bois apparentes, deux placards muraux, une porte vitrée donnant sous la véranda.
Une troisième chambre de 10.20m², sol dalles de moquette, plafond plaques de polystyrène, un coin douche et meuble simple vasque.

Une cuisine d'été/cellier avec rangements, point d'eau, sol carrelé de 13.38m², un accès au garage attenant de 15.96m².
Mezzanine de rangement au-dessus de cette cuisine d'été et donnant également un accès à une quatrième chambre mansardée d'une surface au sol de 12.90m² dont 6.80m² utiles (supérieur à 1.80m) , sol plancher bois, plafond lambris bois, rangement en sous-pente., une fenêtre.
Un dégagement mansardé à usage de stockage/rangement de 12.01m² et en enfilade, un coin d'aisances de 9.18m² avec un WC de type sanibroyeur, un lavabo et une petite fenêtre, l'ensemble sur plancher bois.

Dépendances:
Une véranda non chauffée de 16.77m², plafond lambris bois, sol dalles de béton gravillonné, huisseries aluminium double vitrage.
Un garage attenant fermé de 15.96m² avec rangements.
Un garage attenant couvert non fermé de 28.05m², mezzanine de rangements.
Un coin cuisine d'extérieur semi-aménagée.
Une piscine au chlore de 8.20x3.57m enterrée, exposée Sud/Ouest, abords en lames de terrasse en bois traité, poolhouse.

Gros œuvre:
Construction par artisans de 1974 (date d'achèvement des travaux), en zone A et N.
Construction sur vide-sanitaire avec isolation de la dalle par polystyrène et 200mm, petite cave enterrée.
Chauffage par convecteurs électriques, PAC réversible Air/Air installée en 2025.
Isolation murale intérieure de 100mm.
Huisseries PVC double vitrage, stores bannes individuels sur chaque ouvrant.
Charpente bois traditionnelle traitée par pulvérisation.
Couverture tuiles ciment Plein-ciel.
Isolation des combles par laine de verre de 200mm et plus récemment, isolation des combles perdus par projection de laine minérale de 335mm.
DPE: D, GES: B.
Production d'eau chaude par cumulus électrique de 200L de 2020 environ.
VMC.
Electricité conforme pour partie.
Assainissement individuel non conforme. Une étude de sol et un devis de dispositif d'assainissement autonome sont en cours.
Vidange fosse septique du 1/03/2023.
Il existe un raccord de tout à l'égout en limite de propriété.
Réseaux Eau, EDF et Fibre.
Taxe foncière 2025: 1634.00€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Terrain clos et arboré, portail d'entrée de la propriété automatisé.
Prix: 390.000,00€ HNI, honoraires charge vendeur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.
Visites uniquement sur rendez-vous, attestation bancaire demandée.
Contact: 06.76.47.14.22