Description du bien

REF 61068-16 - Immeuble à fort potentiel en hyper centre de Mamers - Transformation possible en habitation complète

Situé en plein cœur de Mamers, dans une rue commerçante dynamique, cet immeuble de caractère d'environ 92 m² répartis sur 3 niveaux avec cave offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Son principal atout : la possibilité de transformer l'ensemble du bâtiment en habitation, y compris l'ancien local commercial du rez-de-chaussée, permettant par exemple la création d'un appartement indépendant au RDC ou d'une maison de ville complète.

Rez-de-chaussée (env. 47 m²) : ancien local commercial pouvant être transformé en appartement de plain-pied, comprenant actuellement un espace principal, un sanitaire (douche), une pièce arrière et un bureau.
1er étage : palier desservant 2 pièces, une salle de bains et un WC séparé.
2e étage : 2 pièces mansardées et un grenier non habitable.
Sous-sol : cave + petit local extérieur d'environ 4 m².

Caractéristiques techniques
Chauffage gaz de ville (chaudière antérieure à 2005)
1 compteur eau / 2 compteurs EDF
Électricité du rez-de-chaussée refaite en 2005
Double vitrage PVC au RDC, simple vitrage bois aux étages
Tout-à-l'égout

Les atouts
Emplacement central très recherché
Possibilité de transformer l'immeuble entier en habitation
Création possible d'un appartement au rez-de-chaussée
Projet idéal : maison de ville, investissement locatif ou division en logements ou local professionnel + habitation
Fort potentiel de valorisation après travaux

opportunité et potentiel pour créer un projet d'habitation sur mesure en plein centre-ville, ou avoir son activité professionnelle et habitation