Idéalement située au cœur du quartier de Nîmes ouest , à proximité immédiate des commerces, des transports et de l’accès à l’autoroute Ouest. Cette maison bourgeoise datant des années 1800 séduit par son caractère authentique, ses beaux volumes et son fort potentiel d’évolution.
Découvrez cette belle propriété de caractère d'environ 317 m² habitables, idéale pour une famille, offrant de beaux volumes et un cadre extérieur privilégié.
Au rez-de-chaussée :
Un espace de vie : Un hall d'entrée avec placards dessert un lumineux double séjour cathédrale de 72 m² avec cheminée, ouvert sur l'Ouest. Il dispose d'un chauffage au sol au gaz, de baies vitrées en double vitrage bois, de volets en bois et de stores électriques.
Une cuisine provençale en travertin avec îlot central et cheminée, ouverte sur une salle à manger.
Les plus : Une buanderie, des toilettes invités avec lave-mains et un grand garage avec mezzanine (attenant au séjour, idéal pour créer une chambre de plain-pied).
À l'étage :
Deux suites parentales : Spacieuses et confortables, elles disposent chacune de leur propre salle de bains, de WC indépendants et d’un dressing.
Un potentiel évolutif : Un immense grenier d’environ 60 m² (hauteur sous plafond jusqu'à 3 mètres, ouvertures déjà existantes), parfait pour aménager des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace loisirs.
À l'extérieur :
Sur un terrain entièrement clos, accessible par un portail électrique :
Une vaste terrasse couverte en pierre du Gard.
Une belle piscine de 9 x 5 mètres.
28 m² de dépendances comprenant une salle d'eau extérieure (douche, lavabo, WC) et une ancienne forge aménagée en atelier et local technique.
Un grand abri voiture.
À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le charme et le potentiel de cette magnifique propriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.fr