Description du bien

- Réf. 1559 - Notre service expertise/négociation vous propose cette maison d’architecte à quelques minutes du centre ville de CHOLET (réseau de bus accessible à pieds). Sur 193 m² habitables, vous trouverez un hall accueillant avec vestiaire et toilettes, un vaste et lumineux séjour de 56 m² bénéficiant d’une architecture singulière avec cette avancée maçonnée ouverte sur la terrasse, une cuisine aménagée de 16 m², un bureau idéal pour le télétravail et une lingerie. L'espace nuit propose quatre chambres sur deux pôles, une salle de bain ainsi que deux salles d’eau, dont une privative. À l’extérieur, la propriété dispose d'un garage de 44 m² d’une terrasse d’environ 50 m², d’une piscine (installation complète récente), ainsi que d’un jardin d’agrément arboré. L’ensemble est implanté sur une parcelle principale complétée par un terrain supplémentaire avec plan d’eau, pour une superficie totale de 7000 m² (possibilité d’acquisition sans cette parcelle additionnelle). De nombreux travaux récents ont été réalisés, notamment la construction du garage, l’aménagement de la piscine et de ses abords, l’installation d’un insert de cheminée, le changement de la chaudière ainsi que la mise en place de panneaux photovoltaïques. Un bien alliant volumes, confort et cadre de vie privilégié. 471.680 € + frais de négociation 17.320 € TTC (soit 3,67 % TTC du prix net vendeur, à la charge de l'acquéreur).
Logement éligible à la nouvelle réglementation du DPE : CLASSE ENERGIE C (143 kWh/m²/an) - GES C (18 kg CO²/m²/an).