Description du bien

Située à Meudon Val Fleury, à toute proximité du Musée Rodin, dans un environnement résidentiel, ALLIANCE NOTAIRES vous propose cette maison non mitoyenne récemment rénovée d'une surface habitable de 170 m² sur une parcelle de 266 m².

Lumineuse et atypique, elle comprend un grand séjour ouvert sur le jardin avec un poêle à bois, 4 chambres, une salle de bains, deux salles d’eau et trois WC, permettant une organisation fonctionnelle des espaces.
Les espaces extérieurs constituent un véritable atout de la maison.
Incontestable espace de vie, la cuisine de près de 34 m2 s'ouvre sur une cour anglaise de 30m2 environ et offre un espace agréable pour profiter de l'extérieur.
La véranda qui accompagne la chambre parentale apporte une pièce complémentaire tournée vers l’extérieur, avec une vue sur le jardin.

Un sous sol de 125m2 complète le bien et offre un volume appréciable pour le stationnement ainsi que pour le rangement.
Un dressing de 19 m2, une buanderie avec une douche, une cave, un double garage, des rangements pour les vélos et une grande pièce pouvant servir de salle de jeu, de sports, chambre d'appoint ou salon de télévision

Le bien est en excellent état. Il bénéficie d’une exposition Est-Ouest et est chauffé au gaz.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 168 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : D, 35 kg CO2/m²/an
- Coût énergétique annuel estimé : entre 3290 et 4510 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Quartier calme et résidentiel, proche des commodités,
2 écoles maternelles (Paul Bert), 1 école primaire, 1 lycée à moins de 500m
RER C Val Fleury à 750 m - Ligne N Paris Montparnasse à 12 minutes
Bus 169, 290 et 123 Pont de Sèvres - Mairie d'Issy - Hal Georges Pompidou
A proximité de la forêt de Meudon et des équipements sportifs (Tennis et piscine) du stade René Leduc