Située à ABANCOURT (59268 Nord), au cœur du secteur DOUAI / VALENCIENNES / CAMBRAI / ARRAS :
Maison individuelle en plain pied à vendre.
La maison, bâtie en 2002, se compose sur environ 141 m² comme suit :
* hall d'entrée (4,25 m²) et placards (2 m²) ;
* salon-séjour (40,5 m²) ouvert sur cuisine équipée (12,51 m²) ;
* cellier (3,3 m²) ;
* véranda (19 m², chauffée, directement accessible depuis le salon, construite par la société IVERCO) ;
* couloir (5,63 m²) ;
* 4 chambres (9,86 m² / 11,2 m² / 11,85 m² / 12,1 m²) ;
* salle d'eau (7,7 m²) ;
* WC (1,2 m²).
La maison est :
- actuellement chauffée par pompe à chaleur (air/eau) (installée en novembre 2024) ;
- équipée d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi qu'une VMC double flux ;
- dotée de panneaux solaires (installés en mai 2024) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage + volets ;
- dotée d'une cuve à eau, de 10 m3, raccordée sur l'ensemble du réseau de la maison avec un système complet de filtrage le permettant ;
- raccordée au tout à l'égout ;
- doté de combles, isolés, non aménageables.
Extérieurement, le bien dispose également :
- de plusieurs places de stationnement en façade, ainsi que d'un grand garage (45 m², avec porte motorisée, accès direct à la maison ainsi qu'au jardin) ;
- d'un portail et d'un passage sur un côté de la maison ;
- d'une pergola (société IVERCO) ;
- d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis ;
- de petites dépendances pour stockage de matériel de jardin ;
- d'un bassin à poissons.
Taxe foncière 2025 : 1.007 €.
Le tout sur et avec 1.057 m² de terrain.
La maison est située dans une rue calme et très peu passante : tranquillité assurée.
Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe C indice 121 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe C indice 11 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 250.000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 25.000 €.
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