Description du bien

En Exclusivité, une villa individuelle datant de 1978, construction en moellons et crépi, d’une surface habitable de 133 m², élevée sur rez-de-chaussée, étage et combles non aménageables, terrain attenant partiellement clos et très arboré de 2940m², sise lotissement La Boutonne à VILLARS, secteur calme et résidentiel.Cette propriété se compose comme suit:Rez-de-chaussée :Accès par le côté Ouest de la propriété, porte d’entrée principale.Hall d’entrée carrelé de 8.60m² avec grand placard mural de rangement desservant :-          Une salle d’eau avec WC, de 2.60m², lavabo-          Une cuisine indépendante de 12.62m², aménagée mais non équipée, une porte-fenêtre sortant côté Ouest, et en enfilade, un cellier sur dalle béton de 5.41m², un fenestron, un coin chaufferie contenant la chaudière fuel de 1.62m² (un fenestron) et un accès au garage.-          Un rangement sous l’escalier de l’étage.Un séjour composé de :-          Une salle à manger pour une surface totale de 16.75m² sur sol carrelage. Un coin bibliothèque. Une porte-fenêtre sortant sur le côté Sud de la propriété.-          Un salon de 21.30m² sur sol carrelage, une porte-fenêtre exposée Sud et une baie-vitrée exposée Ouest.Un escalier bois ¼ tournant de 16 marches pour desservir l’étage.1er étage: Dégagement sur parquet bois de 7.10m², une trappe d’accès aux combles et desservant:-          Une salle de bains partiellement rénovée de 6.30m² avec douche récente entièrement carrelée, simple vasque, une grande fenêtre.-          Une première chambre de 10.20m², sol parquet bois, exposée Est, un point d’eau, une penderie murale.-          Un WC indépendant de 1.27m², sol carrelage.-          Une seconde chambre de 10.50m², sol parquet bois, une alcôve de 2.30m², exposée Sud. -          Une troisième chambre de 16.25m², sol parquet bois, deux fenêtres, deux placards muraux, exposée Ouest.-          Une quatrième chambre de 12.50m², sol parquet bois, deux fenêtres, exposée Sud et OuestCombles non aménageables.Dépendance :-          Un garage attenant, construction en moellons et crépi, charpente bois et couverture tuiles ciment, une mezzanine de rangement, une porte sectionnelle motorisée. Le tout pour une surface de 33.61m² sur dalle béton. GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:Dalle béton entre les niveaux.Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques de 2014.Huisseries bois double vitrage et volets bois.Chauffage individuel fuel couplé à une PAC Air/Eau, radiateurs.Chaudière fuel de marque « De Dietrich » de 2005. Cuve enterrée de 3000L.Réseau Eau, EDF, Téléphone et Fibre.Electricité à reprendre.Un conduit de cheminée existant dans le séjour, jamais utilisé.Isolation sous toiture par laine de verre de 150mm et plaques d’aggloméré.Charpente de type fermette d’époque de construction, couverture tuiles ciment.Isolation sous plancher des combles entre les chevrons par laine de verre.Chéneaux zinc.Assainissement collectif. Taxe foncière 2025 : 1758.00€.Prévoir des travaux d'électricité et de rafraichissement.Prix: 297.000,00€ HNI, honoraires charge vendeur inclus, hors frais d'acte et d'enregistrement.Visites uniquement sur rendez-vous.Contact: 06.76.47.14.22