Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Située à ECOURT-SAINT-QUENTIN (62860 Pas-de-Calais), village proche de MARQUION et disposant de toutes les commodités, au cœur du Val de la Sensée et du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison individuelle de semi plain pied et parfaitement entretenue à vendre.

La maison se compose sur environ 122 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* hall d'entrée (avec placard de rangement) et couloir (12 m²) ;
* salon-séjour (25,5 m²) ;
* 1 chambre (12,7 m², accessible depuis le salon, avec placard de rangements / dressing, à aménager)) ;
* cuisine équipée (12,7 m²) ;
* salle d'eau (4,5 m²) ;
* grand couloir avec placards de rangements / coin buanderie / accès extérieurs ;
* 2 WC ;
- étage :
* palier ;
* 3 chambres (10 m² / 12 m² / 15 m²) ;
- cave.

La maison est actuellement :
- équipée d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière 12 ans, annuellement entretenue) ;
- dotée d'un chauffe-eau thermodynamique, ainsi que d'un adoucisseur d'eau ;
- équipée de menuiseries en aluminium (en façade), en PVC et bois pour le reste (bois simple vitrage uniquement pour la chambre du rez-de-chaussée) ;
- raccordée au réseau de tout à l'égout ;
- raccordée à la fibre optique.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un passage à pied / 2 roues, sur le côté de la maison, donnant accès à une première cour ;
- d'un second espace extérieur avec une terrasse, un petit jardin clos, et un atelier de bricolage ;
- d'un garage, non attenant à la maison, mais situé dans la même rue à une centaine de mètres (environ 30 m², porte en bois).

Le tout sur et avec 346 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 848 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe D indice 204 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe D indice 42 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 189.900 € (honoraire de négociation charge vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.900 €.

Particularité : maison libre au plus tard en mars 2027.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...