Description du bien

A SAUDEMONT (62860 Pas-de-Calais), à proximité de MARQUION ainsi qu'au cœur du secteur BAPAUME / ARRAS / DOUAI / CAMBRAI :

Maison individuelle + diverses dépendances (hangar 435 m² avec accès indépendant et box / étables) + pâture à vendre.

La maison, à conforter, se compose sur environ 109 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée (3,3 m²) desservant :
* d'une part la cuisine (15,5 m²) ;
* d'autre part le séjour (25 m²), donnant sur 2 pièces (10,5 m² et 13,5 m², possibilité d'en faire salon / chambres / bureau / agrandissement pièce de vie), ainsi que dans une extension chaufferie / lingerie (9,5 m²), WC et salle de bain (6,5 m²) ;
- cave ;
- étage : petit palier donnant sur un grenier (26,5 m²) et deux chambres (12 m² chacune).

La maison est :
- actuellement chauffée au gaz de ville (chaudière à condensation) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage / bois simple vitrage (pour la partie extension du rdc) ;
- raccordée au réseau de tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également de :
- d'un portail à rue donnant sur une grande cour avec des dépendances / étables, sur une surface globale d'environ 120 m² ;
- d'un jardin ;
- d'un hangar de 435 m² environ (21,6 * 20,15 m) dans lequel il y a des box, et pour lequel il y a un accès indépendant également sur une seconde rue ;
- d'une pâture (surface globale de 3.809 m²).

Enormément de possibilités et de potentiel pour ce bien !

Le tout sur et avec 5.419 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 645 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 401 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 89 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179.000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 15.100 €.

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