++ Exclusivité Etude ++

Située à OISY-LE-VERGER (62860 Pas-de-Calais), village disposant de nombreuses commodités, proche de MARQUION et au cœur du secteur ARRAS / DOUAI / CAMBRAI / BAPAUME :

Maison à rénover à vendre, se composant sur environ 103 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* entrée sur séjour (22,5 m²) ;
* à droite cuisine (12,5 m²) et salle d'eau avec WC (4,8 m²) ;
* à gauche 2 pièces (16 m² et 11 m², possibilité salon / chambre(s) / salle de jeux / dressing, ...) ;
- cave ;
- étage (mansardé, surfaces indiquées en loi Carrez) :
* palier (7 m²) et couloir (4 m²) ;
* WC (1 m²) ;
* 2 chambres (8,7 m² et 14 m²) ;
* débarras (1,5 m²).

La maison est :
- actuellement chauffée par chauffage central au gaz de ville (chaudière + 20 ans) ;
- équipée de menuiseries en bois et en PVC double vitrage + volets ;
- équipée d'un assainissement individuel.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un portail à rue donnant sur une cour avec carport ;
- d'un petit jardin clos.

Le tout sur et avec 200 m² de terrain environ.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 272 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe E indice 60 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière 2026 : 830 €.

Prix de vente : 85.500 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 8.200 €.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, LAGNICOURT-MARCEL, OISY-LE-VERGER, BUGNICOURT, CANTIN, GOEULZIN, FERIN, LECLUSE, BRUNEMONT, HAMEL, TORTEQUESNE, ESTREES, BELLONNE, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, SAUCHY-LESTREE, SAUCHY-CAUCHY, EPINOY, AUBIGNY-AU-BAC, BRUNEMONT, AUBENCHEUL-AU-BAC, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, NEUVILLE-SAINT-REMY, RAILLENCOURT-SAINT-OLLE, HAYNECOURT, SANCOURT, ABANCOURT, FRESSIES, FRESSAIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, ARLEUX, PALLUEL, ARRAS, DOUAI, CAMBRAI..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...