Description du bien

++ Exclusivité Etude ++

Maison individuelle à conforter à vendre à CAMBRAI (59400 Nord).

La maison se compose sur environ 85 m² habitables comme suit :
- rez-de-chaussée :
* petite entrée ;
* salon-séjour (15,5 m² + 12 m² soit 27,5 m²) ;
* cuisine (8 m²) ;
* dégagement (2,8 m²) donnant accès au garage (20 m²), au jardin et WC ;
* garage (attenant à la maison, donnant accès à la cave) ;

- étage :
* palier (2,7 m²) ;
* 3 chambres (9,6 m² / 9,1 m² / 16,5 m²)
* salle d'eau avec WC (4,2 m², accessible via la troisième chambre) ;

- cave.

La maison est actuellement :
- équipée d'un chauffage central au gaz de ville (chaudière 5 ans) + électrique (partie étage) ;
- équipée de menuiseries en PVC double vitrage ;
- raccordée au réseau de tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également :
- d'un garage à rue (porte bois manuelle) ;
- d'un espace terrasse, ainsi que d'un jardin clos.

Le tout sur et avec 441 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 650 €.

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe F indice 402 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe F indice 71 kgéqCO2/m²/an. Logement à consommations énergétiques excessives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119.900 € (honoraire de négociation charge vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 10.800 €.

Plus d'informations à la demande avant visite.

Secteur CAMBRAI, FONTAINE-NOTRE-DAME, SAILLY-LEZ-CAMBRAI, TILLOY-LEZ-CAMBRAI, RAILLENCOURT-SAINTE-OLLE, NEUVILLE-SAINT-REMY, PROVILLE, ESCAUDOEUVRES, EPINOY, MARQUION ... E-VALLEY, Canal Seine-Nord Europe, Vallée de la Sensée... proximité autoroutes A 1 / A 23 / A 2, ...