Description du bien

L'Office Notarial Carré D'Actes à LUDRES vous propose à la vente :

Située rue Allée Neuve à Laxou, à quelques pas du centre-ville, cette maison récente de 1996 (bien isolée, DPE C) d’environ 80 m² habitables avec 3 chambres, sous-sol complet et garage; bénéficie d’un terrain de 740 m².
Ce dernier offre un réel potentiel de valorisation, avec la possibilité de segmenter et d’en extraire environ 350 m² potentiellement constructibles, une ancienne construction y ayant déjà existé auparavant (zone urbaine).

COMPOSITION DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée :
- Séjour de 28.5 m² et ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec une vue panoramique sur la ville.
- Cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur)
- WC indépendant
Possibilité de créer un espace de vie d'environ 39 m² traversant en ouvrant la cuisine, les cloisons n’étant pas porteuses ; la suppression du WC permettrait également d’optimiser l'espace et d’apporter une luminosité accrue.

A l'étage :
- Trois chambres d'environ 9.5 et 10 m² et une dernière d'environ 16 m² au sol ( environ 9 m² habitables)
- Salle d'eau : douche italienne, baignoire et meuble vasque
- WC indépendant

Au sous-sol :
- Garage d'environ 41 m² avec possibilité de créer un espace fermé
- WC indépendant

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
- Menuiseries PVC double vitrage
- Bonne isolation aux murs
- Isolation et nettoyage de la toiture refaite en 2014
- Volets roulants
- Chaudière au gaz de 2024
- Poêle à bois
- Bon classement énergétique (DPE : C), assurant une consommation maîtrisée et un meilleur confort thermique
- Portail motorisé, Ventilation mécanique contrôlée, reliée au tout à l'égout.

ENVIRONNEMENT ET ACCESSIBILITÉ :
- Jardin paysager sans vis à vis offrant un cadre bucolique et une vue dégagée avec une terrasse
- Possibilité de segmenter le terrain afin de construire en second corps de bâtiment ou de revendre une partie de la parcelle si le terrain s'avère constructible.
- Emplacement central, à proximité immédiate du centre ville, des commerces et transports
- IUT de Charlemagne et école maternelle Victor Hugo à 2 min à pied, Supermarché Match à moins de 10 minutes à pied.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour tout renseignement complémentaire ou demande de visite, veuillez contacter notre office notarial au 07 60 48 82 31.