Description du bien

Aiffres (79230) Vend Maison habitation haut de gamme
• 6 pièces
• 4 chambres dont une suite parentale
• DPE A
• 192 m²
• Terrain 1.225 m²

Maison d’habitation style contemporain en matériaux haut de gamme, parfait état, DPE A, située rue de Vouillé à Aiffres à quelques minutes de Niort, d’une surface habitable d’environ 192 m², sur un terrain clos arboré de 1225 m².
La maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur avec fonction rafraichissement, d’une VMC double flux, de menuiseries en aluminium avec double vitrage et de volets roulants électriques en aluminium, avec commandes individuelle et généralisée. Un système d’alarme est également installé.

Au rez-de-chaussée,
la maison offre un espace de vie lumineux exposé plein sud de 64 m2, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée de 19m2.
Une seconde cuisine indépendante de 11m2, également aménagée et équipée, accueillant les équipements techniques (P.A.C., tableau électrique et courants faibles), complète cet espace.

Ce niveau comprend aussi trois chambres :

une suite parentale de 14m2 avec salle de bain attenante (double vasque, douche, baignoire), wc et dressing de 8m2
une seconde chambre de 13 m2 avec salle d’eau attenante

Une troisième chambre de 12m2 (actuellement en bureau) avec placards intégrés et portes coulissantes
un wc indépendant.

À l’étage, vous trouverez un espace de 26 m2 comprenant une grande chambre dortoir ainsi qu’une salle d’eau avec wc.


À l’extérieur, une terrasse de 43 m2, un jardin arboré clos de murs crépis et peints avec un portail électrique et visiophone.

La propriété dispose d’un garage double de 45,5 m²,

La maison profite d’un environnement calme et résidentiel, apprécié pour sa tranquillité tout en restant proche des commodités du quotidien (commerces, écoles, services).

La commune se trouve à quelques minutes de Niort, offrant un accès rapide à un bassin d’emploi dynamique ainsi qu’à la Gare de Niort, qui permet de rejoindre Paris en environ 2 heures.
Le secteur est également bien desservi par le réseau de bus Tanlib, facilitant les déplacements quotidiens.

Enfin, l’accès aux grands axes routiers, notamment l’autoroute A10 (sortie N° 32, à 5 mn), tout comme la proximité d’espaces naturels du marais poitevin… et des grandes métropoles régionales : 50 mn de La Rochelle, 40 mn de Poitiers, 1h 40 de Nantes, 1h30 de Bordeaux .

Taxe foncière : 2176 €.