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Situation privilégiée pour cette villa de caractère

Prix : 1 409 560,00 €
Dont honoraires 64 560,00 € TTC inclus (4,80 %) à la charge de l'acquéreur, soit 1 345 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 5 pièces / 4 chambres
Surface : 161,04m²
Localité : Pornichet (44380)
Référence : 44117-2389
Notaires Presqu'île Associés vous présentent cette très belle villa des années 1920, entièrement rénovée en 2018, idéalement située à Pornichet, charmante station balnéaire à proximité immédiate de la plage, de la gare, des écoles et des commerces.
Bâtie sur un terrain clos d'environ 550 m², cette demeure de caractère d'environ 161 m2 se déploie sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie vous séduira : un salon chaleureux avec poêle à bois, un charmant bow-window pour se prélasser, et une salle à manger lumineuse ouvrant sur le jardin. La cuisine équipée et aménagée, attenante, profite d'un accès direct à la terrasse. Une chambre avec salle d'eau permet une vie de plain-pied.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez un dégagement avec placards, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie, ainsi qu'une pièce de vie donnant sur le jardin (pouvant faire office de chambre supplémentaire).
À l'étage, un bel espace nuit vous attend : une chambre avec placard intégré et son coin nuit attenant pour les enfants, complétée d'une salle d'eau et d'un WC.
Un grand garage attenant, accessible depuis la maison, ainsi qu'un cabanon de jardin, complètent ce bien d'exception.
Prix de vente : 1 409 560 € honoraires inclus (soit 1 345 000 € net vendeur). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur georisques.gouv.fr. DPE en cours

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 196 42 *
42 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d’émissions de CO émissions de CO très importantes ² ²

Caractéristiques

Nombre d'étages : 3
État général : Bon
Exposition : sud-est
Situation locative : libre
Cuisine : oui
Nombre de salles de bain : 1
Terrasse : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33240112525
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Eric BRIDIER

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