Description du bien

Charmante maison familiale aux prestations de qualité  162 m² habitables sur une parcelle de 2 700 m² entièrement clôturé.Idéalement située, elle se trouve à seulement 30 minutes de La Faute-sur-Mer, 15 minutes de Luçon et 30 minutes de La Rochelle, vous permettant de profiter à la fois du littoral Vendéen et des commodités urbaines. Dans un environnement calme , découvrez cette agréable maison construite en 2000, offrant environ 162 m² habitables. Édifiée en parpaings avec des cloisons intérieures en brique, sur vide sanitaire , elle séduit par sa construction solide et ses espaces généreux.Dès l’entrée, vous serez accueilli par un porche élégant. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, agrémenté d’un poêle à bois. La cuisine ouverte moderne équipée aménagée.L’espace nuit, bien distinct, comprend trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une lingerie fonctionnelle.À l’étage, une chambre sous combles vient compléter l’ensemble, idéale pour un espace indépendant ou un bureau.Côté extérieur, la propriété offre des prestations rares : une vaste terrasse, 300 m² carrelé réalisée en 2022, agrémentée d’une pergola bioclimatique, qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Une piscine au sel chauffée de 12 x 6 m, avec liner armé et traitement par électrolyse, s’intègre harmonieusement dans un jardin clos et arboré.Les dépendances viennent parfaire ce bien : garage attenant de 25 m², local indépendant de 15 m² avec eau et électricité, ainsi qu’un abri bois de 19 m². Un grand parking privatif goudronné permet de stationner plusieurs véhicules, y compris bateau ou camping-car.Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : portail aluminium motorisé avec ouverture à distance, menuiseries PVC et aluminium, volets roulants motorisés, chauffage et climatisation par pompe à chaleur neuve (2025) système gainable, VMC, arrosage automatique par puits, et piscine chauffée par pompe à chaleur. Implantée sur une belle parcelle de 2 700 m², cette maison allie confort moderne, tranquillité et qualité de construction. Un bien rare, idéal pour une vie de famille ou pour profiter d’un cadre de vie serein au quotidien.N'attendez pas qu'il soit trop tard. Service négociation : marion.drapeau@agfrance.notaires.fr . Numéro de mandat : PI 464  416 000 € Honoraires 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 400 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : https://www.immonot.com/annuaire-notaires-marans/0000010693/scp-paul-arcouet-et-philippe-giraudet.html