Description du bien

Nichée dans un environnement calme et agréable, cette maison datant de 1992, offre un cadre de vie idéal, alliant tranquillité et proximité des commodités. D’une surface d’environ 143 m², elle se compose d’un salon agrémenté d’une cheminée avec insert, d’une cuisine indépendante équipée, d’une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que de trois chambres. L’une d’elles, aménagée dans l’ancien garage et disposant d’une entrée indépendante, constitue un espace parfait pour accueillir famille et amis ou envisager une activité indépendante. Une spacieuse véranda prolonge la pièce de vie et accueille un jacuzzi, véritable espace de détente, tout en offrant une belle ouverture sur le jardin arboré d’environ 6 660 m², propice aux moments conviviaux en extérieur. Vous y découvrirez également un agréable étang accompagné d’un petit chalet, apportant charme et authenticité à l’ensemble, idéal pour profiter de moments paisibles au cœur de la nature. Un garage vient compléter ce bien. Technicité : - La maison est raccordée au tout-à-l’égout.- Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets battants en PVC.-Système de chauffage principal au fioul.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts et vos projets. 280 800 € honoraires de 4% TTC inclus à la charge de l'acquéreur ( Prix 270 000 € hors honoraires )Service négociation : marion.drapeau@agfrance.notaires.fr . Numéro de mandat : RA03 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Consultez nos tarifs : https://www.immonot.com/annuaire-notaires-marans/0000010693/scp-paul-arcouet-et-philippe-giraudet.html