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Maison Napoléonienne à Ingrandes-sur-Loire : Élégance et Modernité au Bord de la Loire

Prix : 550 400,00 
Dont honoraires 20 400,00 € TTC inclus (3,85 %) à la charge de l'acquéreur, soit 530 000 € hors honoraires.
Type de bien : Maison
Pièces : 5 pièces / 4 chambres
Surface : 139,30m²
Localité : Ingrandes (49123)
Référence : 49113-440

Description du bien

Ingrandes-sur-Loire : Située dans un cadre idyllique au bord de la Loire, maison "Napoléonienne" entièrement réhabilitée en 2020 alliant charme et prestations contemporaines.
Au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée et une suite parentale avec salle d’eau privative et WC.
À l’étage, trois chambres, une salle de bains et un WC offrant un espace familial agréable et fonctionnel. .
Au deuxième étage un grenier à aménager de 80 m² au sol et env. 40 m² chambres, salle de bain, salle de jeux.), entièrement isolé, il dispose déjà des réseaux d’eau et d’électricité
Ce bien d’exception bénéficie d’un emplacement privilégié avec un accès direct au sous-sol, idéal pour entreposer vos embarcations, à seulement quelques pas de l'eau.
Un véritable havre de paix, à l’abri des regards, tout en étant à proximité des commerces et services de la ville.

Les travaux de rénovation effectués en 2020 ont permis de moderniser cette maison tout en préservant son cachet unique.
Parmi les améliorations : installation d’une pompe à chaleur, mise aux normes de l’électricité, de la plomberie, rénovation complète de l’isolation, remplacement des menuiseries.
Une localisation idéale Située à 30 minutes en voiture de la gare d’Angers et à seulement 40 minutes en train de Nantes, cette maison offre une excellente desserte tout en profitant d’une tranquillité rare et d'un cadre de vie exceptionnel.

Performance énergétique

logement extrêmement consommateur d’énergie logement très performant passoire énergétique kg CO /m².an ² consommation (énergie primaire) émissions kWh/m².an 117 3 *
3 kg CO /m².an ² * Dont émissions de gazà effet de serre peu d’émissions de CO émissions de COtrès importantes ² ²

Caractéristiques

Nombre d'étages : 4
État général : Bon
Exposition : sud
Situation locative : libre
Cuisine : oui
Nombre de salles de bain : 1

Commodités

Cave : oui

Mandat

Téléphone mandataire : +33624220749
E-mail mandataire : Veuillez utiliser le formulaire de contact ci-dessous ...
Négociateur : Céline PUCHEU

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