Description du bien

Maison individuelle située dans un environnement calme et résidentiel sur la commune de Montréal-la-Cluse.
Elle se compose comme suit :

À l'étage (N+1) : une entrée avec rangement mural, une cuisine indépendante, un salon-séjour lumineux avec accès à un balcon-terrasse exposé plein sud, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que deux chambres.

Au rez-de-chaussée : un appartement T2 d'environ 30 m² comprenant une cuisinette sur le séjour, une chambre, une salle d'eau et un WC séparé. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'une suite parentale, chambre pour adolescent, espace dédié à un proche ou encore bureau indépendant.
Vous trouverez également une buanderie/chaufferie, un atelier, un garage ainsi qu'une cave en demi sous-sol.

Un second garage d'environ 25 m² ainsi qu'un abri à bois non attenant complètent l'ensemble.

Le tout est édifié sur un terrain de 802 m² entièrement plat et clos, offrant un agréable espace extérieur.
La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à distance de marche des commerces de proximité et des établissements scolaires, tout en étant située à moins de 2 km des accès aux autoroutes A40 et A404.

Informations pratiques :
Année de construction : 1967
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
Chauffage central au fioul par radiateurs, complété par un insert avec système de redistribution de chaleur ainsi qu'un poêle à bois
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Taxe foncière : 1 394 €

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : F, 391 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : F, 94 kg CO2/m²/an
Le logement présente une faible performance énergétique et peut être soumis à des restrictions réglementaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.