Description du bien

Située dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement cinq minutes à pied du port de Sucé-sur-Erdre et des commerces de proximité (Carrefour Contact), cette maison ancienne construite en 1850 allie charme de l’ancien et confort moderne. À environ 10 minutes à pied des écoles maternelles et primaires, et à 7 minutes de la gare, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en restant à l’écart de l’agitation du centre-ville.

Mitoyenne d’un côté, exposée sud-ouest, elle offre une surface habitable d’environ 109 m² (pour 125 m² de surface au sol), et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 24,83 m² avec poêle à bois et carrelage,
- Une cuisine aménagée et équipée de 11,05 m²,
- Une arrière-cuisine de 14,83 m²,
- Un dégagement de 5 m²,
- Une chambre de 14,57 m² avec parquet,
- Une salle d’eau de 4,10 m² avec faïence,
- Un WC indépendant avec fenêtre (1,90 m²).

À l’étage :

- Un dégagement de 1,53 m²,
- Deux chambres avec parquet de 13 m² (18 m² au sol) et 9,90 m² (15 m² au sol),
- Un bureau de 6 m² (12 m² au sol),
- Un WC avec lave-mains de 6,36 m².

La maison est en très bon état d’entretien. La toiture est en ardoise naturelle. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et un poêle à bois. Les fenêtres sont en double vitrage.

À l’extérieur, deux terrasses de 30 m² et 50 m² permettent de profiter pleinement du jardin, complétées par un abri de 7 m².

L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.
Taxe foncière : 878 € (année 2024).

N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.