Description du bien

MARIGNIER (74970) - Maison 5 pièces 104 m2, terrain 1 594 m2 - 315 000 €.

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente : maison de 1957, offrant 100 m² habitables sur un terrain de 1 594 m², située dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé.

DESCRIPTION :
- SOUS-SOL : garage double (33 m2), buanderie et cave.
- REZ-DE-CHAUSSEE surélevé : entrée avec rangements, hall avec rangement, chambre, cuisine, salon/séjour lumineux (24 m2) ouvrant sur un balcon et une véranda exposés plein sud, salle de bain et WC séparés.
- ETAGE : palier desservant 2 chambres avec grenier/dressing (dont 1 avec balcon), 1 chambre et lingerie.

POINTS FORTS :
- Parcelle de 1 594 m2, plate, clôturée et ensoleillée.
- Véranda sud : salon d'hiver ou annexe.
- Garage spacieux (33 m2).
- Quartier calme et résidentiel.
- Aménagements extérieurs : pergola/cuisine d'été, abri bois, abri voiture (25 m2)

COTE FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 1 035 €

Système de chauffage par radiateurs électriques et insert bois.
- Classe énergétique G (énergie primaire 519 kWh/m2/an)
- G.E.S : C (16 kgCO2/m2/an)

Maison avec fort potentiel après travaux de rénovation. Idéale artisan avec besoin de stockage, ou famille recherchant espace, calme et proximité des commodités.

Montant : 315 000 €.
- dont Prix de vente : 300 000 €
- dont Honoraires* TTC à la charge de l’acquéreur : 15 000 € (5%)

Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83