Description du bien

SECTEUR LA MADELEINE - PROCHE HOPITAL : Maison de type 4 95 m², vendue louée.
Locataire en place depuis 12 ans - Loyer mensuel : 624,55 €.
Investissement locatif sécurisé.

Maison avec jardin clos et garage, dans le quartier résidentiel recherché — proche écoles, commerces et transports.
Elle offre une distribution fonctionnelle et de beaux volumes :
- Entre-sol : entrée, cellier et garage
- Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, séjour/salon convivial, WC
- Étage : 3 chambres, salle de bains
- Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires + grenier

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin agréable, idéal pour valoriser le bien sur le long terme.

Le point fort : une locataire en place depuis 12 ans, sans aucun incident de paiement.
Une stabilité locative rare, idéale pour un investisseur recherchant des revenus immédiats et zéro vacance.
• Bail en cours jusqu'en juillet 2028
• Loyer revalorisé (IRL) en juillet 2026
• Fort potentiel de revalorisation du loyer à la sortie du bail (loyer historiquement maintenu sous le marché)
• Possibilité de récupérer le bien libre à l'échéance 2028 pour y habiter.

Idéal pour un investisseur recherchant revenus immédiats, tranquillité de gestion et perspective de plus-value locative + fort potentiel de revalorisation du loyer à la sortie du bail.