MAGLAND (74300) – Maison 3 chambres - 92 m2 - Sous-sol complet – Terrain 1 161 m2 - 359 000 €

L’office notarial SEREN’ACT vous propose à la vente cette maison d'architecte de 92 m2, édifiée en 1978, sur une parcelle de 1 161 m² clôturée, dans un secteur calme, à Magland.

COMPOSITION DES NIVEAUX :
– Rez-de-chaussée complet et fonctionnel : entrée, grand garage (2 à 3 véhicules), atelier, buanderie/chaufferie et salle d'eau avec WC.
– Etage : palier avec 2 placards, wc indépendant, salle de bain, trois chambres (dont deux avec placards), cuisine équipée communicante avec le salon/séjour lumineux et convivial (26 m2), et terrasse abritée accessible depuis la cuisine et le séjour.

EXTERIEUR :
– Terrain clos de 1 161 m² (à l'exception du portail), plat, arboré, entretenu et piscinable (zone UD du PLU).
– Stationnement aisé pour plusieurs véhicules.

ATOUTS :
- Exposition idéale Sud-Est / Sud-Ouest, permettent un ensoleillement maximal du lever jusqu'au coucher du soleil.
- Secteur résidentiel et calme au bout d'une impasse.
- Cadre privilégié entre nature et commodités.
- Vue dégagée sur les montagnes.
- Belle hauteur sous plafond.
- Espace de stockage important et pratique.

INFORMATIONS TECHNIQUE ET PRATIQUES :
– Chaudière mixte bois et fioul - DPE en G - Améliorations facilement réalisables.
– Raccordée au tout-à-l’égout.
– Rafraîchissement à prévoir.

MAISON IDEALE POUR :
– Famille ou artisan recherchant une maison fonctionnelle, avec des volumes généreux, dans un environnement paisible et avec plusieurs stationnements.

Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 359 000 € (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83