Description du bien

Maison individuelle de plain pied à vendre à RUMAUCOURT (62860 Pas-de-Calais), au cœur du secteur DOUAI / ARRAS / BAPAUME / CAMBRAI :

La maison, à conforter, se compose sur environ 80 m² habitables comme suit :
* hall d'entrée sur couloir en L (8 m²) ;
* WC ;
* salon-séjour traversant (29,2 m²) ;
* cuisine équipée (10,2 m²) ;
* 1 chambre (10 m²) ;
* salle d'eau (6,2 m²) ;
* 1 véranda (16 m², chauffée).

En sous-sol, partie cave et chaufferie, sous une partie de la maison.

La maison est :
- actuellement chauffée fioul + pompe à chaleur air/air (2023) + climatisation réversible ;
- équipée de menuiseries PVC double vitrage + volets isolants pour la véranda / bois simple + survitrage en aluminium pour le reste de la maison ;
- raccordée au tout à l'égout.

Extérieurement, le bien dispose également de :
- d'un portail à rue, donnant sur une allée, devant le garage (25 m², porte motorisée, accessible directement depuis le couloir de la maison) ;
- cour cailloux en façade ;
- passage sur le côté ;
- cour fermée et massifs de fleurs à l'arrière (pas de jardin).

Informations relatives au diagnostic de performance énergétique : Consommations énergétiques (CE) Classe E indice 297 kWhEP/m²/an et émissions de gaz à effet de serre (GES) Classe E indice 56 kgéqCO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le tout sur et avec 359 m² de terrain.

Taxe foncière 2025 : 508 €.

Prix de vente : 176.185,000 € (honoraire de négociation à la charge du vendeur), provision sur frais d'acte de vente : 14.900 €.

Plus d'informations : à la demande avant visite.

Secteur MARQUION, BARALLE, BUISSY, BOURLON, CAGNICOURT, LAGNICOURT-MARCEL, QUEANT, BAPAUME, BULLECOURT, DURY, VIS-EN-ARTOIS, CROISILLES, ECOUST-SAINT-MEIN, PRONVILLE, INCHY-EN-ARTOIS, MOEUVRES, MORCHIES, VAULX-VRAUCOURT, CHERISY, DOIGNIES, HERMIES, BERTINCOURT, SAUDEMONT, RUMAUCOURT, ECOURT-SAINT-QUENTIN, MORY, ARRAS, CAMBRAI, GOUZEAUCOURT, HAVRINCOURT, PALLUEL, OISY-LE-VERGER, EPINOY, ARLEUX, HAMEL, ESTREES, VITRY-EN-ARTOIS, BIACHE-SAINT-VAAST, BUGNICOURT, GOEULZIN, PALLUEL, DOUAI,..... E-Valley, Canal de la Sensée, marais, Canal Seine-Nord, proximité autoroutes A 1 / A 26 / A 2, ...