Description du bien

MARNAZ (74460) - Maison mitoyenne 4 pièces 115m2, terrain 277 m2 - 369 000 €.

L'office notarial Seren'Act vous propose à la vente : maison mitoyenne de 2011, offrant 115 m² habitables sur un terrain de 277 m², située dans un quartier résidentiel calme et agréable.

DESCRIPTION :
- SOUS-SOL : garage double (27 m2) avec belle hauteur (stationnement 2 fourgons possibles), atelier (31 m2), chaufferie/buanderie.
- REZ-DE-CHAUSSEE : entrée avec rangement, WC, cuisine équipée et fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux et traversant (48 m2) avec accès à la terrasse exposée plein sud (25 m2) et un balcon.
- ETAGE : palier desservant 3 chambres (dont 2 avec balcon) et une salle d'eau avec WC.
- COMBLES : grenier isolé avec plancher bois (37 m2), idéal pour du stockage.

POINTS FORTS :
- Construction 2011 avec charpente traditionnelle.
- Raccordée à la fibre.
- Chaudière électrique avec plancher chauffant sur les 2 niveaux (système de chauffage performant et économe) et poêle à bois.
- Fenêtre PVC double vitrage 4/16/4 et volets motorisés.
- VMC hygroréglable.
- Classe énergétique C (énergie primaire 171 kWh/m2/an)
- G.E.S : B (6 kgCO2/m2/an)
- Garage 27 m2 avec belle hauteur sous plafond.
- Terrain exposé Sud et Ouest (ensoleillement maximum).
- 4ème chambre possible.

Maison sans travaux, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour un artisan, ou une famille recherchant la calme et la proximité des commodités.

COTE FINANCES :
- Taxe foncière 2025 : 1 132 €

Prix de vente : 369 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
Dossier complet et visite sur demande.
Contact : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83