Description du bien

En exclusivité, villa individuelle, construction de 1982, d’une surface habitable de 111 m², élevée sur rez-de-chaussée, étage et combles non aménageables, terrain attenant plat et clos, dépendances, sise Rue Marc Seguin à FEURS (Loire), secteur calme et résidentiel, proximité gare, services et commerces.

Le bien se présente comme suit:
Rez-de-chaussée :
Accès par le côté Est de la propriété, porte d’entrée principale.
Hall d’entrée carrelé de 9.00m² avec grand placard mural de rangement sous l’escalier et desservant :
Un appartement composé d’un dégagement de 1.10m², une cuisine de 9.60m², une salle d’eau avec WC de 3.70m², une chambre de 10.50m² et communicant avec un garage carrelé et un atelier pour une surface de l'ordre de 49m² . Hauteur sous plafond de 2.10m.

Etage :
Dégagement carrelé de 5.20m² desservant:
Un WC indépendant de 0.90m², sol carrelage, une trappe d’accès aux combles.
Une salle de bains de 3.20m² sol carrelage, murs carrelés mi-hauteur, meuble simple vasque, une fenêtre, plafond plâtre. 
Un placard/penderie de 1.10m².
Une cuisine équipée et aménagée datée de 10.40m² ouverte sur le séjour, une porte-fenêtre donnant sur un balcon filant carrelé de l’ordre de 10m², plafond poutres bois apparentes.
Un séjour comprenant salle à manger et coin salon, d’une surface de 31.30m², sol carrelé, plafond poutres bois apparentes, un insert foyer fermé, une porte-fenêtre donnant sur le balcon.
Une première chambre de 12.00m², sol parquet bois, plafond plâtre, exposée Ouest
Une seconde chambre de 13.40m², sol parquet bois, plafond plâtre, exposée Ouest.

Combles non aménageables:
Surface non aménageable isolée.

Dépendance non attenante: 
Un garage, construction en moellons et crépi, charpente bois et couverture tuiles ciment, une mezzanine de rangement, une porte sectionnelle motorisée. Le tout pour une surface de 17.55m² sur dalle béton (hauteur sous porte sectionnelle de 3.20m).

GROS ŒUVRE PARTIE HABITATION:
Dalle béton entre les niveaux.
Huisseries bois double vitrage d’époque de construction, volets roulants électriques et battants en bois.
Huisseries bois simple vitrage au rez-de-chaussée d’époque de construction.
Chauffage individuel gaz de ville. Chaudière de marque « Frisquet ».
Un insert foyer fermé.
Réseau Eau, EDF, Téléphone.
Electricité à faire vérifier.
VMC.
Murs intérieurs doublés et isolés (100mm).
Film sous toiture et isolation par ouate de cellulose soufflée.
Charpente traditionnelle d’époque de construction en très bon état, couverture tuiles ciment.
Chéneaux zinc.
Assainissement collectif.
Taxe foncière 2025 : 936.00€.
DPE: E, Audit énergétique en cours.
Puits sur le terrain avec pompe.
Le bien est actuellement libre de toute occupation.
Prévoir quelques travaux de rénovation et rafraichissement intérieur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix: 199.700,00€ HNI (honoraires de négociation charge acquéreur inclus), hors frais d'acte et d'enregistrement.
Visites uniquement sur rendez-vous.
Contact: 06.76.47.14.22