Description du bien

UNIQUEMENT A L'ETUDE - Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison de plain-pied bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur la campagne. Elle offre un cadre de vie privilégié tout en profitant d’un accès rapide à la voie express reliant Rennes à Redon. Un équilibre idéal entre sérénité et praticité au quotidien.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d’environ 55 m². La cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur le salon-séjour, créant un espace convivial et chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. Les ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue dégagée.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d’une salle d’eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l’étage, un grenier isolé, et un studio à finir d’aménager offre un espace indépendant, bureau, chambre …
Un garage attenant complète l’ensemble.

Implantée sur un terrain généreux d’environ 2 992 m², la propriété permet de profiter pleinement du calme environnant, et d’un panorama ouvert sur la campagne.

DPE : La maison bénéficie d’une bonne performance énergétique (DPE classé C), un atout appréciable.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040€ et 1460€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Des travaux ainsi qu’un ravalement extérieur sont à prévoir.
Assainissement conforme.

Un bien idéal pour les acquéreurs en quête de tranquillité, d’espace et de qualité de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements contacter l'office notarial au 02.99.34.63.74