Proche du centre ville de Nérac (Lot et Garonne), Maison de plain-pied d’environ 104 m² habitables,
Cette habitation offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec de beaux espaces annexes et un terrain agrémenté de quelques arbres fruitiers et entièrement clôturé.
La maison se compose d’une entrée desservant un séjour avec cheminée ouverte, d’une cuisine équipée, de trois chambres, d’une salle d’eau et d’un wc indépendant.

Garage attenant d’environ 30 m², avec potentiel d’aménagement ;
Cave saine et cimentée d’environ 30 m², située sous le garage ;
Dépendance indépendante d’environ 18 m², idéale pour du stockage, un atelier ou un espace complémentaire ;
Porche d’environ 7,30 m² ;
Bûcher d’environ 9 m².

D’importants travaux ont été réalisés en 2022, permettant de rendre la maison immédiatement habitable.
La maison dispose notamment d’un chauffage central au gaz de ville, équipé d’une chaudière. L’ensemble des murs extérieurs a également été doublé, contribuant à améliorer le confort thermique de l’habitation.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 193 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : D, 42 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.