Description du bien

CLUSES (74300) - Maison plain-pied 103 m² – 3 chambres – Terrain 502 m² – Secteur calme et ensoleillé - Quartier Messy - 399 000 €.

EXCELLENTE NOTATION : DPE classé A et GES classé A ! TRES RARE.

L’office notarial SEREN’ACT vous propose cette maison individuelle de 2019 avec 3 chambres, offrant 103 m² habitables, implantée sur un terrain de 502 m², située dans le quartier de Messy, calme, ensoleillé et proche des commodités.

Description du bien :
– Plain-pied : Entrée avec rangement, salle d'eau avec WC, 2ème WC indépendant, buanderie/chaufferie, 3 chambres (dont 2 avec rangements), cellier aménagé et spacieux séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée (40 m2) ouvrant sur la terrasse Sud avec pergola.
– Extérieur : terrain 502 m2, partiellement clos et arboré.

Atouts de la maison :
- Environnement résidentiel et calme.
– Triple exposition du séjour/cuisine Est - Sud - Ouest, gage d'ensoleillement et de luminosité.
– Stationnement aisé (5 à 6 véhicules).
- Terrasse Sud abritée par une pergola, permettant un espace détente en toute intimité.

Détails techniques :
- Construction traditionnelle de qualité en 2019.
– Système de chauffage très performant, au sol, par pompe à chaleur, et climatisation réversible dans le séjour.
– Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants aluminium et VMC hygroréglable.
- EXCELLENTE NOTATION : DPE classé A (67 kWh/m2/an) et GES classé A (2 kgCO2/m2/an) - Très rare sur le marché !
– Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Informations financières :
– Taxe foncière 2025 : 1 150 €

Opportunité rare sur le marché, cette maison conviviale, fonctionnelle et prête à vivre, est idéale pour une famille recherchant calme et intimité, dans un secteur prisé de la Vallée de l'Arve.

Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 399 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet et visite sur demande.
Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83