Description du bien

Maison 82 m² avec grand terrain et dépendance aménagée – rue Docteur Roux 76300 Sotteville-lès-Rouen

Découvrez cette maison lumineuse et parfaitement entretenue, idéalement située dans une rue calme de Sotteville-lès-Rouen, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un bien rare offrant de beaux volumes et un potentiel d’aménagement très intéressant !

Caractéristiques principales :

82 m² habitables

2 chambres avec possibilité de créer très facilement une 3ème chambre

Séjour spacieux de 37 m², traversant et chaleureux

Véranda de 9 m², idéale comme extension du salon ou espace détente

Parcelle de 428 m² : un jardin généreux

Possibilité d’espace garage sur le terrain

Dépendance de 46 m² entièrement refaite, idéale pour un bureau, atelier, stockage ou activité indépendante, avec compteur électrique individuel

Travaux réalisés :

Cette maison a bénéficié d’importantes rénovations :

76 000 € de travaux réalisés il y a 10 ans :

Électricité

Menuiseries

Toiture

Isolation de toiture

Chaudière gaz à condensation installée en 2017 (économies d’énergie garanties)

Un quartier recherché

Située dans un environnement calme et résidentiel, la maison profite de la proximité :

Des transports en commun : arrêt de bus accessible en quelques minutes, métro à proximité facilitant les déplacements vers Rouen et les communes voisines.

Des commerces de quartier, restaurants, services médicaux et écoles.

De la Place de l’Hôtel de Ville, des parcs et espaces verts accessibles à pied.

Atouts majeurs :

Maison saine et bien entretenue

Potentiel d’évolution avec la 3ème chambre

Grande dépendance polyvalente

Jardin rare dans le secteur

Rue calme, proche de tout