Description du bien

Maison de ville des années 1930, mitoyenne des deux côtés, en état général moyen, offrant un beau potentiel d’aménagement. Traversante et exposée Nord-Est / Sud-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Le bien développe une surface habitable de 69 m² pour environ 80 m² au sol et se compose de 3 pièces principales, dont 2 chambres, réparties sur deux niveaux. Elle se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : hauteur sous plafond de 2,57 m :
- un salon,
- une cuisine,
- un dégagement,
- une chambre,
- une salle d’eau,
- un WC indépendant.

À étage :
- une seconde chambre

La maison dispose d’une cour intérieure d’environ 40m², offrant un espace extérieur intime et agréable, qu'une cave d’environ 11 m².


Caractéristiques techniques et fiscalité :

Maison disposant d’une toiture en ardoises naturelles. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle d’appoint.

Les menuiseries se composent de fenêtres en double vitrage PVC installées en 2020 côté rue ainsi que de fenêtres en double vitrage bois côté cour, garantissant un confort thermique appréciable.

Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.


Fiscalité :

La taxe foncière s’élève à 1 000 €.


Une maison de caractère idéale pour un projet de résidence principale ou d’investissement dans un secteur prisé de Nantes.