Description du bien

Cette demeure contenant 2 maisons liées et construites à des époques différentes est situé dans la campagne vallonée de PLOGONNEC. à 2.2kms du centre et à 8 kms de la plage du Ris et de Douarnenez. Quimper est à 15kms. Ce fût tout d'abord une ferme agricole, puis une des premières fermes auberge, et crêperie du Finistère. Elle est édifiée sur une parcelle d’une contenance totale de 4 106 m², située en zone agricole. et qui est décomposée en plusieurs espaces différents : Potager, verger, prairie, parking, et jardin paysager. Deux garages et un petit hangar (33m²) complètent ces prestations.
IDEAL pour grande maison de famille, ou Habitation + investissement locatif ou activité de restauration, ou encore chambres d'hôtes...

Bâtiment principale (partie SUD - 1927) :
Construction en pierre apparentes, sous toiture ardoises naturelles (réfection en 2015 avec crochets inox).
Isolation des combles réalisée en ouate de cellulose.
Surface habitable : 142 m² environ, élevée sur trois niveaux :
• Rez-de-chaussée (56,50 m² env.) : entrée, cuisine-salle à manger, chambre (ou salon), salle d’eau, débarras.
• 1er étage (55 m² env.): palier desservant 1 bureau et 2 chambres, dont une grande chambre avec salle d’eau privée, une autre salle d’eau.
• 2ème étage (30.50 m² env.): palier, deux chambres avec lavabos et 1 salle d’eau.
Menuiseries EN PVC double vitrage et certaines fenêtres sont en simple vitrage bois (côté Nord).
Garage attenant Sud : 17,5 m².
Terrasse couverte avec ossature en bois + bac acier en toiture, sur dalle béton, et attenant à la maison côté sud ouest.

Bâtiment exposé Est-Ouest (partie Nord - ancienne salle de réception – 1943) :
Construction en pierre. Surface totale : environ 200 m², répartie comme suit :
• Rez-de-chaussée (143 m² env.) : deux salles de réception et ancien bar conservé, grande cheminée, sanitaires.
• Étage (50 m² env.) : couloir, 4 chambres, chacune avec salle d'eau privée, 2 WC.
• Appentis couvert au nord, dans le prolongement de la maison, avec cheminée servant de barbecue extérieur
Toiture en partie fibrociment amianté, côté Ouest. Et ardoises côté Est.
Garage Nord-Ouest attenant : 13 m².

La chaufferie ainsi que l'ancienne cuisine professionnelle font le lien intérieur entre ces 2 bâtiments.

Hangar indépendant :
Construction en bac acier, sur soubassement parpaings. Sol en terre battue avec dalle partielle
Surface : 33 m².

Caractéristiques techniques
• Chauffage central commun par chaudière fioul (remplacée en 2014)
• Grande cheminée dans la partie auberge
• Isolation des combles réalisée dans partie de 1927.
• Assainissement Non conforme à refaire : Deux fosses qui ne sont plus aux normes actuelles.
• Bien situé en zone agricole.
Surface habitable totale estimée : 340 m² environ
Surfaces annexes (2 garages + hangar) : environ 63 m²