Description du bien

Sur la commune de SAINT-MARCOUF (50310), Les Gougins, à environ 80 mètres de la mer.
Nous vous proposons à la vente ce bel ensemble immobilier sur terrain d'environ 2407m², comprenant deux maisons d'habitation.
Nombreuses possibilités : habitation principale, location, airbnb...

La première maison vous offre environ 250m² habitable avec AUTONOMIE DE PLAIN-PIED,
Elle vous offre au rez-de-chaussée : Entrée avec placard, une belle pièce à vivre de + 80m² (cuisine ouverte aménagée et équipée) avec insert bois, Quatre chambres (entre 12 et 14m²), une salle d'eau, un wc indépendant.
Au premier étage : Mezzanine de + de 30m², deux chambres, une salle de bains, un wc.
Cuisine d'été extérieure. Deux terrasses. Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Classe énergie A (35) - GES A (1) - Date de réalisation des diagnostics le 20/02/2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 730€ et 1040€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

Avec entrée indépendante et sans vis à vis - La seconde maison vous offre une VIE DE PLAIN-PIED d'environ 85m² habitable.
Actuellement à usage de gîte - Elle vous offre : Une entrée, une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée et équipée d'environ 40m² avec poêle à bois, trois chambres, une salle de bains + wc.
Belle terrasse, grande cour et carport.
Classe énergie B (108) - GES A (3) - Date de réalisation des diagnostics le 20/02/2026 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 830€ et 1190€ par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.

654 600 € Honoraires 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (Prix 630 000 € hors honoraires); Contacter Madame Charlotte COLLIBEAUX, Mobile : 06.99.63.64.45, Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr; Coordonnées étude: SARL "CLEFS DU COTENTIN NOTAIRES ET CONSEILS" Zone Artisanale Le Haut Gelé 66 Rue Général Leclerc 50310 MONTEBOURG Tel : 02.33.41.23.31 Email : charlotte.collibeaux@clefs.notaires.fr;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.