Description du bien

Situé au cœur de la vieille cité historique de Nérac (47 - Lot et Garonne), cet ensemble immobilier s’étend sur une parcelle de 456 m² et offre de nombreuses possibilités : résidence principale, projet familial, investissement locatif ou division en deux habitations indépendantes.
L’ensemble se compose de trois espaces habitables pouvant être séparés et bénéficie d’un agréable jardin faisant le lien entre les différentes parties.
Première habitation – environ 104 m² habitables
Cette maison comprend :
• un séjour spacieux avec cheminée,
• une cuisine équipée,
• deux chambres,
• une salle d’eau,
• un système de climatisation réversible récent,
• un chauffage central,
• une VMC,
• un jardin privatif,
• un garage.
Attenant à cette partie, un studio indépendant d’environ 30 m² complète ce premier ensemble, idéal pour accueillir des invités, créer un espace professionnel ou générer un revenu locatif.
Deuxième habitation – environ 120 m² à rénover
Une seconde maison avec garage offre un beau potentiel d’aménagement. Elle se compose actuellement :
• d’un séjour,
• d’une cuisine,
• d’un salon,
• d’un espace permettant de créer à l’étage jusqu’à trois chambres,
• d’une salle d’eau,
• de WC indépendants.
Cet ensemble, relié par le jardin, permet d’imaginer différents projets : grande maison familiale, rapprochement intergénérationnel, location indépendante ou division en plusieurs logements.
Possibilité d’acquérir les deux parties séparément.

Diagnostic de Performance Énergétique :
- Consommation énergétique : D, 173 kWh/m²/an
- Émissions de gaz à effet de serre : D, 31 kg CO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.