CHATILLON-SUR-CLUSES (74300) - Bâtisse de charme 11 pièces - 414 m2 - Terrain 1 293 m2 - 940 000 €

L’office notarial SEREN’ACT, vous propose à Châtillon-sur-Cluses, dans un environnement calme et recherché, cette demeure de caractère édifiée en 1689, conjuguant le charme de la pierre et la chaleur du bois.

VOLUMES GENEREUX :
- Rez-de-chaussée : Sas d'entrée, salon spacieux (43 m2), séjour confortable (37 m2), grande cuisine (26 m2), salle d'eau, wc indépendant, chaufferie et cave.
- 1er étage : Deux chambres de 31 m2 et 34 m2 avec placards (dont une avec dressing supplémentaire), bureau, salon d'été lumineux (37 m2) ouvrant sur une terrasse Sud, salle d'eau et wc séparé.
- 2ème étage : Quatre chambres de 12 m2, 31 m2, 33 m2 et 39 m2(dont une avec balcon), petit salon, salle d'eau et wc séparé.
- Combles : Grenier avec belle charpente traditionnelle.
- Extérieur : Mazot en fois, ancien four à pain, abris de jardin et cour pour stationnement.

POINTS FORTS :
- Situation privilégiée : secteur à fort ensoleillement, dans un cadre préservé en pleine nature, avec vue dégagée sur les montagnes.
- Architecture mêlant la pierre et le bois, créant une atmosphère unique.
- Terrain plat, arboré, clôturé et parfaitement entretenu.

TECHNIQUE ET FINANCES :
- Chauffage au sol (R.D.C) et radiateurs (1er et 2ème étages) par chaudière fioul.
- DPE en F (énergie primaire 262 kWh/m²/an).
- Eau potable gratuite par source naturelle.
- Taxe foncière : 1 229 €

Cette propriété d'exception, est idéale pour les amoureux de lieux atypiques, et de biens ayant une histoire patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant : 940 000 €.
- Dont Prix de vente : 900 000 €
- Dont Honoraires de négociation : 40 000 €, à la charge de l'acquéreur.

Contact et visites : Etude SEREN’ACT – Manuel MARAFIOTI : 06 73 23 43 83